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事故物件。裏モノ読者なら説明不要だろう。以前の入居者が自殺、自然死など何らかの形で室内で死亡した賃貸物件のことで、一般的には敬遠されがちではあるが、同時に、あまりそういった部屋の経歴を気にしない向きには魅力的な物件でもある。同条件のアパート・マンションと比べて家賃が3割~5割ほど安くなるからだ。問題は事故物件の探し方だ。不動産屋に一軒ずつ聞いて回るのもひとつの手だが、もっと簡単でラクチンな方法がある。大手の不動産会社が運営するHP(SUUMOなど)のフリーワード検索欄に「告知事項」と入力すればいいのだ。告知事項とは、その物件に関して、入居希望者にあらかじめ伝えなければならないことがあるという意味で、大半の場合は事故物件を指すのだ。で、実際のところ、このキーワードで検索すれば大量の物件がヒットする。ホントに便利だ。

事故物件の見分け方・探し方・多発地域

事故物件に明確な定義はありませんが、建物内で自殺や他殺、事故死など人の死亡にかかわる事件があった場合で心理的瑕疵物件とも言われます。また大雨による床下・床上浸水があった建物、雨漏り被害のある建物、地盤や土壌に問題のある敷地も事故物件とする場合もありますがここでは心理的瑕疵物件を事故物件として見分け方をお伝えします。

隠れているだけで、数多くあるといわれる事故物件、もちろん住みたくはありません。事故物件の見分け方はどこをチェックすればよいでしょうか?またどの地域に多いのでしょうか?

・マンションやアパートな名前を替えている
事件に見舞われて認識されてしまったことを風化させるために、建物の名前を替えている場合が考えられます。テレビ等で大きく報道された物件の場合は、物件の色を塗り替えていることも見受けられます。

・家賃が周辺の相場より圧倒的に安い
その部屋に住むのにそれなりの難があって、借り手がつかなければ、家賃は安く調節されます。その街の相場よりハッキリと安い場合は、事故物件だということも確率が高くなります。

・部屋の一部だけ、一部屋だけリフォームがされている
あまり考えられませんが床だけが新しいフローリングになっている場合は遺体の体液が床に染みこんでしまったため、またバスルームだけが最新設備になっている場合は火災があって焼けたためなど、事件や事故による痕跡を消すため、一部のみを改装することも。また、同じ建物の他の部屋は古いままなのに、その部屋だけリフォームされている場合は怪しいです。大家側はあまり金額をかけたくないため、その部屋の一部分だけを改修することもあるのだ。電気スイッチがドアから少し遠い位置にあり、不自然な構造になっていたり部屋が不自然な時は要チェックだ。

では全国の事故物件の多発地域はどのあたりでしょうか?

・渋谷円山町一帯都内を代表するラブホテル街。
意外と殺人事件は多くない印象だが、にもかかわらず自殺や事故死など様々な死因がこの地域の特徴である。

・池袋周辺東京屈指の繁華街、池袋駅周辺から大塚迄の周辺地域。
よく知られた水商売からみでの惨殺な殺人や自殺の多発地域と言える。
驚きだったのは池袋をシンボライズする商業ビル「サンシャイン60」の自殺事故の多さである。

・六本木周辺港区屈指の犯罪地域。
残念なことですが暴力団による殺人や保護責任者死体遺棄など言ってしまえば土地柄を表す事件が多いと言える。成功者が住める象徴的な街である一方、当然のことながら物件の選択も難しい街もあるかもしれない。

 ・錦糸町周辺地域この地域の特徴は犯罪が地域広域で起きている事といえよう。最近ではあまり知られていませんが中国人や韓国人の移住も多く、様々な場所で暴力事件などが起きている。

・新宿歌舞伎町から大久保さすが新宿歌舞伎町である。
驚いたことに地図を見ると地域一帯炎上だらけである。しかし殺人事件は意外に少ないようだが、恐らく自殺扱いにされているケースも多くありそうなので、やはり日本有数の危険地域であると言えよう。

 ・大阪府大阪市西成区一帯
大阪の西成と言えば日本のスラム代表とも言える地域である。正しく言うと街の一部では開発が進み、かつての暗いイメージを払拭してきているが、それによって貧富の差が顕著に混ざり合う地域と言える。

・愛知県名古屋市中区周辺
こちらも全国的な繁華街であり、多かれ少なかれ凶悪犯罪の多発地域、愛知県名古屋市中区である。栄を中心に暴力団がらみの事件から、遺憾ながら自殺など多くの事故物件が揃っていると言えよう。

・福岡県福岡市中央区
一般論として暴力団の多さや凶悪犯罪で全国的にも有名な福岡県福岡市もランクインしてます。都内にも匹敵するくらい密集した事故物件の数である。 
 実際に事故物件現場などで、心霊体験をされたことはあるのだろうか?
これはあまり住んでみてもないようだ

不動産で聞いた事故物件のお得な部屋は幽霊が出るのか?

俺は幽霊とかスピリチュアルとか、オカルトの類は一切信じていない。科学的なデータがすべて。だから学生時代もパチンコで勝ち続けてこられたのだ。もちろん幽霊物件なんて、なにも怖くはない。出てくるなら出てこいってなもんだ。
俺は、すぐに都内の不動産屋をめぐった。結果、候補に挙がった人が連続で死んでたりするような、できるだけヤバそうなのは以下の3物件だ。
① 同じ階の住人が2カ月に1人ずつ連続で2人病死しているマンション(小岩)
② 中国人による殺人のあったマンション(桜新町)   
③ 2連続で自殺が起っているマンション(王子)
どれもいわくつきではあるが、霊現象は起きていない。これでは弱いか。うーむ。どうしたらいいものか。 そう思っていた矢先、携帯に着信があった。
「どうも。●×不動産のタカ
ダです。昨日、事故物件でいいからお得な部屋を探してるって言ってましたよね?ちょうどいい物件があったんですけれども…」
電話口の声が少し暗い。どんな物件なんだ?さっそく●×不動産に行って間取りを見せてもらった。中野駅徒歩10分、地下鉄新中野駅徒歩5分という好立地でありながら5万円台という、破格の条件だ。
「タカダさん、この物件けっこう安いけど何があるんですか?」
「いやね山野さん、ホントは俺、あそこに行きたくないんですよ。でも上司がさっさと片付けろっていうんで…」なんだなんだ?
「あそこに近づくとめまいがするんですよ。いや、入居した方がすぐ失踪しちゃうんで
すよね、お勤めされてた方でも1、2カ月するといつの間にか行方不明になって……しかもそれが4回連続であって…トドメに突然死ですからね」
「突然死?」「健康だった職人さんが突然亡くなったんです」
タカダの話では、突然死のあった部屋は霊がつきやすいとかなんとかで、どこでどう聞きつけたのか、心霊マニアみたいな奴らも内覧を希望してきているらしい。
「なんだ、昨日紹介してくれれば良かったのに」
「すみません、山野さん、まだ若いんで、ちょっとどうかなと思いまして」  若いとか関係ないって。じゃあ、内見しに行きましょうよ。
「そこの床で死んでるんですよ。人が」
中野の住宅街を車で少し移動して、物件に着いた。見た目は何てことないアパートだ。
むしろ綺麗な部類に入るぐらいで、幽霊とか心霊とかとは無縁に見える。立地はかなり静かな住宅街の中で、ときどき鳥の鳴き声が聞こえてくるくらいだ。都心からも遠くないし、最高のロケーションじゃないか。 しかしタカダの顔は暗い。
「山野さぁ〜ん、オレもうここ来るの嫌っすよ…山野さん契約してくださいよ…」
では問題の101号室へ。ふむ、綺麗なもんじゃないか。ワンルームだが一人で住むには問題なさそうだ。風呂もトイレもちゃんとあって、キッチンもIHだし。「日当たりはどうなんです?」「東向きなんで、いいと思いますよ。ちょっとすいません僕、外出てていいですか」「え?」「そこの床で死んでるんですよ。人が」 
そういって、タカダはちょうど俺の立っているあたりを指さした。ふーん。何も感じ
ないけどな。「頭が痛いです。ここの内見に付き添うと本当に具合が悪くなるんです」
過敏な男だな。それでも不動産屋かよ。
「もういいですか。早く帰りましょう」
そういってすぐ車に乗り込むタカダ。顔が青い。心霊なんかよりこいつが事故らないかのほうが心配だよ。 かくして俺の新生活は、このコーポ中野101号室でスタートすることになった。 まだ霊の目撃情報こそ(聞いて)ないが、タカダの体調が悪くなる点、失踪者が連続する点、突然死発生という3条件は、今後の展開に期待がもてるとの判断からだ。 さあ、霊でも何でもかかってきやがれ!

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